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    四季度房貸收緊成大概率事件

    2016-09-09 11:39 來源:經濟參考報

    寧德網

    經濟參考報消息 盡管上海房貸將收緊的消息已被官方否定,但與此同時,武漢、廈門的調控收緊政策則紛紛落地。事實上,房貸收緊的政策預期已逐漸明朗。對于銀行而言,在“資產荒”的背景下,作為相對優質資產的房貸業務仍會是其布局重點。

    8月首套房貸款平均利率首次止跌

    融360最新報告顯示,8月全國首套房貸款平均利率和7月持平為4.44%,這也是自2015年9月連續12個月下調以來,首次止跌。同比去年8月的5.16%下降0.72%。

    在融360監測的35個城市中,8月優惠利率占比達86.09%,較7月增長0.03%。具體來看,在監測的533家銀行中,首套房貸款提供9折以下優惠利率的銀行有156家,比7月增加1家,占比29.27%,其中125家銀行提供8.5折優惠利率,12家銀行提供8.8折優惠利率,5家銀行提供8.3折優惠利率,4家銀行提供8.2折優惠利率,3家銀行提供8.7折優惠利率。此外,223家銀行提供9折優惠利率。

    截至8月20日,在全國533家銀行中,共有308家銀行將首套房首付比例調至2成,比7月增加2家,占比達57.79%。此外,在全國533家銀行中首付2.5成的有70家銀行,首付3成的有146家銀行。

    二套房方面,8月二套房平均貸款利率為5.39%,與7月持平,較去年同期同比降低0.53%。具體來看,融360監測的35個城市533家銀行中,除9家停貸銀行外,共有516家銀行執行基準利率上浮10%,和7月持平,是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有1家,比7月減少1家,為二套房最低利率,執行基準利率的是大連的浦發銀行。執行基準利率上浮5%的有2家,上浮12%的有1家,上浮15%的有1家,上浮20%的有2家,而深圳的廣州銀行上浮高達40%。

    此外,全國533家銀行中,明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有375家,和7月持平,占比70.36%,其中值得一提的是,8月執行二套房首付3成的銀行有301家,比7月增加12家,占比達56.47%。

    融360分析師王夢升認為, 8月首套房與二套房的優惠利率基本與7月持平,不同城市的優惠力度不同,這和各城市的房價高低有關。融360預計,全國房貸優惠利率將會維持平穩狀態。

    一二線城市優惠力度現分化

    分城市來看,數據顯示,全國共有459家銀行提供優惠利率,相比7月增加1家。提供優惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、重慶、成都、大連、無錫、杭州、珠海、青島、佛山、武漢和石家莊。

    具體來看,8月一線城市首套房平均利率4.31%。二線城市,平均貸款利率為4.36%,較一線城市高0.05個百分點。從優惠利率銀行占比來看,一線城市優惠占比平均為95.32%;二線城市優惠占比平均為96.71%。

    王夢升表示,從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看,一線城市的優惠力度依然具有優勢。二線城市中,天津、青島、成都、重慶的優惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些??梢?,城市分化現象依然存在,樓市比較火熱的一線城市,各銀行間競爭更加激烈,針對房貸客戶推出的優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市,銀行出于風險控制的考慮,利率則相對較高。

    政策收緊趨勢明顯

    近日,武漢宣布自9月1日起,居民家庭在江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區購買第二套及以上住房,申請商業性個人住房貸款的,最低首付款比例為40%。具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償還能力、信用狀況等因素合理確定。至此,被稱之為“火爆”二線城市的南京、蘇州、合肥、廈門、武漢都被套上了“緊箍咒”。

    CRIC研究中心研究員楊科偉表示,2016年樓市調控收緊周期正式開啟。

    與此同時,銀行對房貸業務的風險也愈加重視。記者了解到,雖然大部分銀行都提及將繼續大力發展房貸業務,但“風險防控”也被銀行放在了重要位置。中信銀行董秘王康在此前舉行的中期業績發布會上在回答《經濟參考報》記者提問時就表示,中信銀行對個人住房按揭貸款業務是“優先支持、優先發展”,但也有一定標準,同時確保風險可控。“我們也有白名單,優先選擇一些價位比較合理的、配套良好的樓盤;資質評級較高的開發商樓盤;一線城市、價格比較穩定的樓盤。”王康說。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為,未來住房信貸大概率會收緊。

    責任編輯:葉朝玉

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    利率 銀行 優惠 套房




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